ភ្នំពេញ៖ វិញ្ញាបនប័ត្រ សម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) សំដៅលើការកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិ ប្រភេទលំនៅដា្ឋនខុនដូមួយ ដែលត្រូវបានបែងចែកគ្នា ដាច់ដោយឡែកៗ ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងអគារខុនដូតែមួយ ។ ដូច្នេះវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) ត្រូវបានធ្វើឡើង ដើម្បីធ្វើការសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅក្នុងប្រភេទ លំនៅឋានសហកម្មសិទ្ធិ ដែលមានច្រើនជាន់ ជាមួយម្ចាស់សហកម្មសិទ្ធិនៃអគារនោះ។
គោលការណ៍នេះ ត្រូវបានប្រើប្រាស់ដំបូងឡើយ នៅក្នុងរដ្ឋញ៉ូសោតវ៉ែល ប្រទេសអូស្ត្រាលី ហើយចាប់ផ្តើមមានប្រជាប្រិយភាព កាន់តែខ្លាំងឡើង នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បន្ទាប់ពីច្បាប់នៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាស្តីពី “សិទ្ធិលើការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ របស់ជនបរទេស” ដែលបានចេញជាផ្លូវការ ក្នុងខែឧសភាឆ្នាំ២០១០ ។ ច្បាប់មួយនេះត្រូវបានត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់កំណើនវិស័យសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដូចជាអនុញ្ញាតឲ្យចំណែកទីផ្សារ ក្នុងតំបន់កាន់តែមានការប្រកួតប្រជែង យ៉ាងច្រើនពីសំណាក់វិនិយោគិននានា។
ត្រលប់ទៅកាលពីប៉ុន្មាន ឆ្នាំមុនជនបរទេស មានការលំបាកយ៉ាងច្រើន ក្នុងការវិនិយោគ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីចេញច្បាប់ថ្មីនេះមក សំណង់អគារខ្ពស់ៗជាច្រើនចាប់ផ្តើមរីកដុះដាលឡើងគួរឲ្យកត់សម្គាល់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង អចលនទ្រព្យចាត់ទុកថា នេះជាឱកាសសម្រាប់ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេសចូលមកក្នុងប្រទេសកម្ពុជា តាមរយៈវិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) ។
មុនពេលមានការចេញច្បាប់ថ្មី នៃការគ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជនបរទេស វិញ្ញាបនប័ត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (Strata Title) ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យមិនត្រូវអនុញ្ញាតឲ្យធ្វើការបែងចែកលក់ទៅឲ្យបុគ្គលឯកជនផ្សេងទៀតទេ ជាមួយនឹងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិប្លង់រឹង (Hard Title)។
រហូតដល់ឆ្នាំ២០១០ ទើបវិនិយោគិនបរទេសមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រង អចលនទ្រព្យរហូតដល់៧០% ជាមួយសហកម្មសិទ្ធិ ហើយជនបរទេសអាចមានសិទ្ធិជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យបានតែអចលនទ្រព្យណាមួយ ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅចាប់ពីជាន់ទី១ឡើងទៅ។
ពីមួយជំហានទៅមួយជំហានលើសពីអគារលំនៅដ្ឋាន តម្រូវការកាន់តែខ្ពស់ឡើងពីអន្តរជាតិ លើបន្ទប់ការិយាល័យ សម្រាប់ជួលក្នុងក្រុងភ្នំពេញ ដែលនឹងក្លាយជាបណ្តុំទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មរបស់សមាគមអាស៊ាន ។ សម្រាប់វិនិយោគិនមួយចំនួនគិតថា ខុនដូហាក់បីដូចជា ត្រូវបានធ្វើការផ្គត់ផ្គង់លើសទីផ្សារ មានចំនួនច្រើនពេក ធ្វើឲ្យ ការទិញបន្ទប់ការិយាល័យវាហាក់បីដូចជាប្រឈមមុខ នឹងហានិភ័យ ស្របពេលទៅនឹងកំណើន សេដ្ឋកិច្ចដ៏លឿន របស់ប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ ៕
ដោយ ៖ propertyarea
